Собственник жилья может не знать, на что идут взносы за коммуналку и не разбираться, какой краской красят фасад дома, но платить за него все равно будет обязан. Если вы до сих пор не понимаете, что такое капитальный ремонт – мы расскажем Вам.
Фонд капитального ремонта или региональный оператор, — это некоммерческая организация, созданная властями региона. Он составляет программу капитального ремонта для всех многоквартирных домов (МКД) региона, ищет подрядчиков, контролирует процесс и принимает работу.
Что такое капитальный ремонт
Представьте, что вы живете в большом многоквартирном доме. Все идет отлично, пока в один прекрасный день не начинаются проблемы.
Лифт ломается, сантехника издает странные звуки, а стены выглядят грязными. На пороге возникает сумрачная тень капитального ремонта.
Капитальный ремонт - должен включать устранение неисправностей всех изношенных элементов, восстановление или замену (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов) их на более долговечные и экономичные, улучшающие эксплуатационные показатели ремонтируемых зданий. Под физическим износом элементов здания и всего здания понимается ухудшение их эксплуатационных и технических свойств, под моральным износом — изменение качеств здания, его комфортных условий и степени благоустройства.
Как рассчитывается плата за капремонт
Взнос за капитальный ремонт рассчитывают исходя из площади жилья или помещения собственника: определённая сумма взимается с каждого метра квартиры. Платёж включают в ежемесячную квитанцию за коммунальные услуги.
Когда делают капремонт дома
Региональный оператор организует капремонт конкретного дома согласно региональной программе, которую утверждают местные власти. Это они изначально решают, что и когда нужно ремонтировать.
Согласно ст. 189 ЖК РФ, региональный оператор обязан опубликовать предложение о капремонте за полгода до начала работ. В нём должны быть указаны их перечень и сроки, источник финансирования и стоимость.
Капремонт — это комплекс работ, которые должны продлить срок существования здания, а заодно и повысить качество жизни его обитателей.