Что такое перепланировка?🤔
Вы решили провести глобальный ремонт в квартире. Но слышали, что не все работы можно делать просто так: что-то нужно согласовывать с жилищной инспекцией, а что-то вообще противозаконно.
Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ – изменение конфигурации помещения, требующее правок в его техпаспорте. Это может быть перенос или демонтаж перегородок и дверных проёмов, устройство дополнительных санузлов и т.д.
Есть ещё переустройство: в помещении устанавливаются, заменяются или переносятся инженерные сети, санитарно-техническое либо электрическое оборудование. Это также должно быть отражено в технической документации дома (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ). То есть для перепланировки или переустройства собственнику необходимо разрешение органа местного самоуправления (ч. 2 ст. 26 ЖК РФ).
Так какие конкретно работы можно проводить самостоятельно, на какие нужно специальное разрешение, а какие вообще запрещены? Разбираемся.
☑️Разрешено без согласования:
– штукатурить и красить стены, клеить обои, класть новую плитку или ламинат – в общем, делать косметический ремонт;
– менять двери и окна, стеклить балкон, не меняя стены и проёмы;
– устанавливать новое инженерное оборудование того же типа и габаритов, что и предыдущее (трубы, ванна и т.п.);
– разбирать старую встроенную мебель и антресоли;
– переставлять электроплиту в пределах кухни.
✅Можно с разрешением на перепланировку:
– устанавливать другое оборудование: газовую плиту вместо электрической, душевую кабину вместо ванны и т.д.;
– менять системы отопления, водоснабжения, газоснабжения и вентиляции;
– ломать стены, строить перегородки, прорезать или заделывать проёмы;
– менять конструкцию полов в домах с деревянными перекрытиями;
– делать антресоли (не больше 40% от площади помещения).
⛔️Запрещено:
– устанавливать тёплые полы с подключением от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
– переносить батареи на лоджию, балкон или веранду;
– пристраивать лоджии и террасы выше первых этажей;
– делать перепланировки в аварийных домах;
– объединять газифицированные помещения с жилыми комнатами.