Для чего и как работает совет многоквартирного дома?
Он представляет интересы и защищает права собственников помещений, взаимодействует с управляющей компанией, контролирует качество её работы и исполнение обязательств.
Решение об избрании совета нужно принять максимум через год после того, как дом ввели в эксплуатацию. Если срок прошёл, общее собрание собственников (ОСС) для решения вопроса в течение трёх месяцев созывает орган местного самоуправления.
ОСС выбирает членов совета МКД и его председателя на 2 года, если не определён другой срок. Количество участников этого органа также устанавливается общим решением в зависимости от числа квартир в доме.
Полномочия совета:
– предложение порядка пользования общим имуществом, планов по его содержанию и ремонту;
– обеспечение выполнения решений ОСС (например, о текущем ремонте);
– контроль качества коммунальных услуг, работ по ремонту и содержания общего имущества;
– выдвижение годового отчёта о проделанной работе для согласования с собственниками.
Председатель совета МКД руководит его деятельностью и отчитывается перед ОСС.
Полномочия председателя:
– переговоры с управляющей организацией насчёт условий договора управления и передача результатов собственникам;
– заключение договора управления МКД, если им получена доверенность;
– контроль выполнения обязательств подрядчиков, качества их работ и услуг;
– подпись актов приёмки, актов о нарушении нормативов качества или сроков, а также о непредоставлении или плохом качестве коммунальных услуг.
Если совет МКД не исполняет свои обязанности должным образом, он может быть переизбран досрочно.