Как оспорить решение собрания собственников?
Такая потребность у собственника может возникнуть, если он не принимал участия в собрании или голосовал против, а его права были нарушены. Заявление о признании решения недействительным подаётся в районный суд по месту нахождения ответчика. Срок подачи – 6 месяцев с даты оформления протокола.
Недействительным решение собрания могут признать, если не было кворума (проголосовали менее 50% собственников) или нарушен закон (решение принято по отсутствовавшему в повестке вопросу или противоречит основам правопорядка и нравственности, допущено нарушение порядка проведения собрания или иное нарушение, влияющее на волеизъявление собственника). Для того, чтобы знать нормы и аргументы оспаривания, стоит ознакомиться с ст. 181.1–181.5 ГК РФ, ст. 44–48 ЖК РФ, ст. 131 и 132 ГПК РФ.
Оспаривание может быть усложнено множественностью протоколов, также на новом собрании могут отменить предыдущее решение – словом, процесс не из простых. К тому же, суд может оставить решение в силе, если голос собственника не мог повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков собственнику.
Намного полезнее и гуманнее – участвовать во всех собраниях собственников, активно обсуждать текущие важные вопросы, аргументированно высказывать свою точку зрения и договариваться с соседями.