Зимой российские многоэтажки обрастают снежными шапками и ледяными корками. Накопившиеся на козырьке балкона сугробы и сосульки могут долго не привлекать к себе внимания — до первого пробитого лобового стекла припаркованной машины или пробитой головы невезучего прохожего. Кто же должен очищать балконы — управляющая компания или сами владельцы?
Границы ответственности УК и собственника определяются множеством федеральных и локальных документов, однако среди них следует выделить ст. 161 Жилищного кодекса, п 3.6.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 № 170.
УК обязана самостоятельно очищать снег и наледь с объектов общедомового имущества — с крыш, козырьков подъездов, а также только с тех балконных козырьков, которые были предусмотрены проектом многоквартирного дома, являются частью крыши и относятся к конструктивным элементам здания. То есть если собственник сам установил балконный козырек или повесил внешний блок кондиционера, ответственность за состояние снежного покрова и наледи на самовольно установленном козырьке остекленного балкона своей квартиры, который не включается в общее имущество МКД, несет непосредственно собственник такой квартиры. Он же несет ответственность и за правовые последствия в случае падения сосулек и снега с козырька своего балкона на людей и их имущество.
В настоящее время ООО «РЭУ» ведет работу с жителями помещений оборудовавших свои балконы козырьками, на предмет правомерности установки таких козырьков, а также о необходимости своевременной очистки таких конструкций.
г. Озёры, микрорайон 1, д. 31
