Разбираемся в организации стоянки для машин на придомовой территории.
В обязанности управляющей компании такая деятельность не входит, но она вполне может вам посодействовать. Также эта статья расходов не включена в список оказываемых ею услуг по ремонту и содержанию МКД, поэтому затраты ложатся на собственников помещений.
Алгоритм действий приводим ниже.
Провести общее собрание собственников.
Вопрос о парковке как раз попадает в перечень, указанный в пунктах 2 и 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ о компетенциях ОСС. На нём должны присутствовать владельцы не только квартир, но и коммерческой недвижимости в пределах МКД. Для положительного решения необходимо собрать ⅔ голосов жильцов (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
После его принятия выбирается представитель и составляется протокол с подписями участников.
Выяснить, кому принадлежит земля для парковки и каков её статус.
Необходимо, чтобы участок стоял на кадастровом учёте и относился к придомовой территории. Если жильцы не имеют общих прав на участок, сначала придется провести межевание и оформить право собственности на землю, а собранные документы отнести в службу Росреестра.
В некоторых случаях после одобрения Росреестра нужно обратиться в Роспотребнадзор и МЧС. Об этом можно узнать в администрации города.
Подготовить проект парковки с учётом всех требований:
– соблюдение норм пожарной безопасности;
– наличие удобных въездов и выездов, аварийных путей эвакуации, ограждений из огнеупорных материалов и т. д.;
– стоянка не должна мешать передвижению пешеходов, проезду машин и спецтранспорта;
– по закону (СП 113.13330.2016) 10% машиномест шириной не менее 3,5 м нужно отвести для людей с ОВЗ и обозначить специальной разметкой.
❗️ Как мы уже упоминали, парковка возле МКД практически во всех случаях обустраивается за счёт собственников. Исключение составляет участие в краевых или федеральных грантах по софинансированию проектов благоустройства.