Сосед сделал перепланировку, захватив часть общего пространства. Что говорит закон?
В этом вопросе есть свои нюансы, давайте рассмотрим их на конкретном примере. Практика знает случай: однажды часть собственников многоквартирного дома пожаловалась на соседа в Госжилинспецию. Тот построил на этаже перегородку, присоединив к своей квартире 5,5м² площади холла. После проверки органы власти выдали ТСЖ предписание, принять меры по устранению нарушений.
Товарищество решило не принуждать жильца вернуть всё, как было, а созвать собрание собственников. На голосование вынесли вопрос о том, чтобы захваченную часть холла предоставить соседу в безвозмездное пользование на 49 лет. 74% собственников оказались "за" и, казалось бы, вопрос решён.
Но один из соседей оказался недоволен и обратился в суд с иском о нарушении его прав. Суды трёх инстанций его не удовлетворили, решив, что упомянутое собрание собственников прошло по всем правилам ЖК РФ и с необходимым кворумом. Тогда истец направился в Верховный Суд – и уже это обращение увенчалось успехом. Как оказалось, перепланировка, при которой присоединяется часть общего имущества, требует согласия всех собственников; и 74% для решения недостаточно.
По мнению Верховного Суда, в таких случаях важно:
– Привела ли перепланировка к уменьшению площади общего имущества МКД
– Как такие работы повлияли на конфигурацию холла
– Нужно ли вносить изменения в технический паспорт дома
В данном случае состав общедомового имущества уменьшился, и дело отправили в суд первой инстанции для вынесения нового решения.