Способы управления многоквартирным домом.
Согласно законодательству РФ, сейчас существует три форму управления многоквартирным домом. Непосредственное, через ТСЖ (или жилищно-строительный кооператив), через управляющую организацию. Рассмотрим подробно каждый из них.⬇️
Управляющая организация – самый распространённый и понятный способ. В УО можно объединять любое количество домов, в любом территориальном расположении. Работы спланированы и выполняются по графику. Есть компетентность в сфере норм и законов, можно прибегать к их правовым советам и помощи. Ещё из плюсов – предоставление коммунальных услуг не обрывается, даже если у жильцов есть задолженность по квитанциям.
Непосредственное управление собственников. Его можно выбрать только в домах до 30 квартир. При ней все собственники одновременно несут ответственность за содержание и ремонт жилья, оказание услуг и так далее. При этом, если кто-то из жильцов недоволен условиями, уголовную или административную ответственность не несёт никто – максимум, что могут сделать органы, предложить выставить дом на конкурс по заключению договора с управляющей организацией.
Товарищество собственников или жилищно-строительный кооператив. Работа здесь строится так: не реже, чем раз в два года, большинством голосов на общем собрании выбираются члены правления и председатель. Он несёт ответственность за все мероприятия, проводимые в доме: ремонтные, финансовые, предоставление КУ и другое. Он получает вознаграждение из кармана собственников и контролируется надзорными органами.