Всё о собраниях собственников многоквартирного дома

Всё о собраниях собственников многоквартирного дома.

Ежегодное общее собрание проводится во втором квартале, если ранее не установлено другого порядка. Внеочередные собрания можно проводить когда угодно. Инициатором может выступить любой собственник в доме, управляющая организация или орган местного самоуправления.

Собрание можно провести в одной из трёх форм: очная, очно-заочная, заочная. В первом случае собственники должны присутствовать на собрании лично, во втором – на своё усмотрение (проголосовать лично и заочно), и в третьем – все участники передают свои решения по адресу в оповещении.

Как подготовиться к собранию?

✍️ Определить повестку дня

✍️ Составить сообщение для оповещения

✍️ Подготовить реестр собственников помещений в доме, а также формы бланков (бланк сообщения о проведении собрания, бланк решений собственника помещений, бланк протокола и так далее)

✍️ Подготовить информационные материалы для ознакомления

✍️ Определить способ уведомления собственников о проведении собрания

Если раньше на общем собрании собственники уже определили, что объявления о новых собраниях можно размещать в подъезде, это всё упрощает. Если такого решения не было, уведомления нужно отправлять по почте заказными письмами или вручать лично под роспись. Уведомлять собственников надо не позже, чем за 10 дней. Если собрание проводится в заочной или очно-заочной форме, к уведомлению требуется приложить бланки для голосования по каждому из вопросов и указать дату окончания приёма решений, а также место или адрес, куда их нужно передавать.

На очном собрании собственники знакомятся с материалами по вопросам, вынесенным на повестку, обсуждают их и голосуют по каждому. Голосование по вопросам, заранее не включенным в повестку, силы не имеет.

Решения принимаются большинством голосов от общего числа голосов собственников. Иногда решения принимаются более чем 50% – когда, например, на собрании решается вопрос о выборе способа формирования фонда капитального ремонта.