3aчeм нужен совет дома?
Совет МКД – это не боец на два лагеря, а связующее звено между управляющей организацией и жителями дома. Создание совета дома направлено на то, чтобы защитить права и интересы жителей в жилищной сфере.
Совет создается владельцами помещений в многоквартирном доме( МКД). Члены совета избираются среди числа собственников путём общего голосования. Совет МКД выполняет определённые функции по управлению МКД и тесно сотрудничает с управляющими организациями. Пожалуй, одна из главный его функций – обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников. Его задача - обеспечить управление и организацию жизни в доме, принимать решения по вопросам, касающимся совместного пользования имуществом, решать конфликты и споры между соседями, поддерживать общественный порядок и благоустройство территории вокруг дома.
Полномочия совета:
– предложение порядка пользования общим имуществом, планов по его содержанию и ремонту;
– обеспечение выполнения решений ОСС (например, о текущем ремонте);
– контроль качества коммунальных услуг, работ по ремонту и содержания общего имущества;
– выдвижение годового отчёта о проделанной работе для согласования с собственниками.
Председатель совета МКД руководит его деятельностью и отчитывается перед ОСС.
Полномочия председателя:
– переговоры с управляющей организацией насчёт условий договора управления и передача результатов собственникам;
– заключение договора управления МКД, если им получена доверенность;
– контроль выполнения обязательств подрядчиков, качества их работ и услуг;
– подпись актов приёмки, актов о нарушении нормативов качества или сроков, а также о непредоставлении или плохом качестве коммунальных услуг.
Если совет МКД не исполняет свои обязанности должным образом, он может быть переизбран досрочно.