Жилищно-коммунальное хозяйство в Озерском районе началось с организации Горжилуправления. В 1988 году Решением исполкома Мособлсовета для обслуживания и ремонта жилого фонда было создано Озерское производственное объединение городского хозяйства (ПТО ГХ). В 1992 году на основании Постановления Администрации Озерского района ПТО ГХ реорганизовано и образовано муниципальное предприятие «Жилищное ремонтно-эксплуатационное управление» (МП «ЖРЭУ»).
|
|
В 2003 году на базе МП«ЖРЭУ» была создана организация муниципальное предприятие «Ремонтно-строительное управление» (МП«РСУ»). В 2008 году жители города и сельских поселений (82 %) избрали МП«РСУ», как Управляющую компанию.
С передачей жилищного фонда в собственность городского поселения «Озеры» в 2009 году на основании Распоряжения главы администрации городского поселения «Озеры» было учреждено муниципальное предприятие «Ремонтно - эксплуатационное управление», на которое были возложены функции Управляющей компании.
Предприятие является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, самостоятельный баланс, расчетный счет в банке, печать, содержащую полное фирменное наименование и указание места нахождения.
Предприятие осуществляет свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации, Московской области, городского округа Коломна.
Устав МУП «РЭУ» разрешает коммерческую деятельность в рамках законодательства Российской Федерации.
МУП «РЭУ» осуществляет следующие основные виды деятельности:
• Управление многоквартирными домами на территории г. Озёры городского округа Коломна;
• Оказание коммунальных услуг определяемых степенью благоустройства многоквартирного дома;
• Расчет и сбор денежных средств за жилищно-коммунальные и другие услуги оказываемые предприятием и другими лицами
• Производство общестроительных работ;
• Устройство покрытий зданий и сооружений;
• Внутренние санитарно-технические работы;
• Производство бетонных и железобетонных работ;
• Монтаж инженерного оборудования зданий и сооружений;
• Производство отделочных и штукатурных работ;
• Производство столярных и плотничных работ;
• Устройство покрытий полов и облицовка стен;
• Производство малярных и стекольных работ, прочих отделочных и завершающих работ;
• Составление расчетов, смет на производство работ;
• Предоставление информационных услуг физическим и юридическим лицам;
• Предоставление услуг по ремонту жилых и нежилых зданий, строений, помещений;
• Транспортные услуги;
Цены и тарифы на все виды производимых работ, услуг определяются в соответствии с действующим законодательством.
На сегодняшний день в управлении предприятия находится 275 многоквартирных домов.
Услуги и работы оказываемые управляющей компанией в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно требованиям, установленным в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491, а именно:
Работы, выполняемые при проведении технических осмотров и обходов отдельных элементов обслуживаемого жилого фонда.
1. Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции, устранение течи в трубопроводах, приборах и арматуре; разбивка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантозов, компенсаторов, регулирование кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.).
2. Устранение незначительных неисправностей электрических устройств, смена перегоревших электролампочек в помещениях общего пользования, смена и ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.
3. Прочистка внутренней канализации.
4. Проверка исправности канализационных вытяжек.
5. Проверка наличия тяги в дымовых и вентиляционных каналах, газоходах.
6. Замеры сопротивления изоляции проводов.
7. Осмотр пожарной сигнализации и средств тушения в домах.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в весенне-летний период.
1. Укрепление водосточных труб, колен и воронок.
2. Снятие пружин на входных дверях.
3. Консервация системы центрального отопления.
4. Ремонт и оборудование детских и спортивных площадок.
5. Ремонт просевших отмосток.
Работы, выполняемые при подготовке жилых зданий к эксплуатации в осенне-зимний период.
1. Замена разбитых стекол окон в подъездах.
2. Укрепление чердачных перекрытий.
3. Утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.
4. Укрепление и ремонт парапетных ограждений.
5. Проверка исправностей слуховых окон и жалюзи.
6. Изготовление новых и ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках.
7. Ремонт, регулировка и испытание систем центрального отопления.
8. Утепление бойлеров.
9. Утепление и прочистка дымовых и вентиляционных каналов.
10. Замена разбитых стекол окон и дверей вспомогательных помещений.
11. Проверка состояния продухов в цоколях зданий.
12. Поставка доводчиков на входных дверях.
13. Ремонт и укрепление входных дверей.
Прочие работы
1. Регулировка и наладка систем центрального отопления.
2. Регулировка и наладка систем вентиляции.
3. Промывка и опрессовка системы центрального отопления.
4. Очистка и промывка водопроводных кранов.
5. Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием.
6. Удаление с крыш снега и наледи.
7. Очистка кровли от мусора.
8. Уборка и очистка придомовой территории.
9. Уборка жилых, подсобных и вспомогательных помещений.
10. Мытье окон, полов, лестничных маршей, площадок, стен, удаление пыли и т.д. на лестничных клетках.
11. Удаление мусора из зданий и его вывоз.
Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома изменяется в соответствии с изменениями действующих законодательных и иных нормативных правовых актов или по решению общего собрания собственников.
Услуги оказываемые управляющей компанией, связанные с достижением целей управления многоквартирным домом
- хранение и ведение технической документации по многоквартирным домам;
- заключение договоров на выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества с подрядными организациями, осуществление контроля качества выполненных работ;
- заключение договоров на холодное и горячее водоснабжение, отопление, водоотведение;
- начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, взыскание задолженности по оплате услуг;
- осуществление контроля качества коммунальных услуг;
- диспетчерское обслуживание;
- осуществление регистрационного учета граждан;
- выдача собственникам помещений в многоквартирных домах различных справок;
- информирование собственников помещений об изменении тарифов;
- подготовка предложений о проведении капитального ремонта в многоквартирных домах.